I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja INVEST GROUP BH D.O.O. , u skladu sa članom 15. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama FBIH, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti. Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.

Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili sam) prije nego što mu je Posrednik „INVEST GROUP BH“ d.o.o., istu pokazao, obavezan je da o tom upozna Posrednika, kako se ne bi ponovilo razgledanje, te kako bi se izbjegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika „INVEST GROUP BH“ d.o.o.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno prije razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom Posrednika.

U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpište Potvrdu o gledanju pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u dijelu II, poslednja alineja, ovih Opštih uslova poslovanja, zaključi Ugovor o prometu/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa prodavcem/zakupodavcem doveo posrednik će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima – svjedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.

Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezi sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tom upozna Posrednika, kako bi se izbijegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom„ INVEST GROUP BH” d.o.o.

II OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA

Obaveze posrednika

  • da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi;
  • da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
  • da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
  • da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
  • da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
  • da omogući razgledanje nepokretnosti;
  • da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtjev, odnosno po pisanom nalogu Nalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;
  • da obavijesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
  • da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
  • da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
  • da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
  • da obezbjedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije;
  • da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;

    • Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

  • neposredno doveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;
  • organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;
  • Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti;

    • Prava posrednika prilikom posredovanja

    Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne smije koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.

    Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u cijelini ili djelimično, prenijeti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.

    Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

    Ekskluzivno posredovanje

    Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je objekat Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

    Ako za vrijeme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

    Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

    Obaveze Nalogodavca

  • da obavjesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
  • da Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
  • da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vrijeme;
  • da obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o cijeni, lokaciji, strukturi i dr;
  • da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa kao i slučajevima iz dijela III ovih Opštih uslova, i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
  • da obavijesti Posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promjenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cijenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene;
  • da odmah obavijesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posljedica rada posrednika.

    • III OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

    Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.

    Posrednik ne može da zahtjeva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno prije zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.

    Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cjenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni dio ovih Opštih uslova poslovanja.

    Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (Izvod iz Katastra i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

    Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspjeh posredovanja i zatraži da mu se unaprijed plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.

    Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

    Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mjesec dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posljedica posrednikovog posredovanja prije prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u cijelini, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

    Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj mjeri rezultat posrednikovog posredovanja prije prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmjernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

    Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

    Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

    IV ODGOVORNOST ZA ŠTETU

    Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

    Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usljed neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.

    Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

    Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

    V PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

    Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovora zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.

    Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

    Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gdje se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

    VI OPŠTE ODREDBE

    Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primjenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina FBIH, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.

    Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni dio Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mjestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

    CJENOVNIK

    Usluga za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti „INVEST GROUP BH“ d.o.o. Sarajevo, ul.Terezija bb, Privredni grad Skenderija.

  • Posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti Prodaja ( provizija za posredovanje prilikom prodaje naplaćuje se od Prodavca ) od 1-3 % dogovorene kupoprodajne cijene nepokretnosti i plaća se prilikom davanja kapare ili avansa.

  • Posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti Kupovina ( provizija za posredovanje prilikom prodaje naplaćuje se od Kupca ) od 1-3 % od dogovorene kupoprodajne cijene nepokretnosti i plaća se prilikom davanja kapare ili avansa.

  • Posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti Zamjena ( provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni ) od 1-3 % od dogovorene kupoprodajne cijene nepokretnosti koju je stranka stekla zamjenom, a plaća se na dan ovjere predugovora ili ugovora.

  • Posredovanje u izdavanju stanova i poslovnih prostora 100% jednomjesečnog zakupa za prvi mjesec od Nalogodavca, plaća se na dan zaključenja Ugovora o zakupu.
  • Posredovanje u prometu nepokretnosti koje nisu na teritoriji Sarajeva od 1-5 % dogovorene kupoprodajne cijene nepokretnosti i plaća se prilikom davanja kapare ili avansa.
  • Usluga pripreme i kompletiranja dokumentacije za prodaju nepokretnosti od 0,1-2 % od procijenjene vrijednosti nepokretnosti.
  • Provjera dokumentacije bez učešća u kupoprodaji i dodatnog anagažovanja 50 BAM.
  • Provjera dokumentacije bez učešća u kupoprodaji i dodatnog anagažovanja, koje nisu na teritoriji Sarajeva 80 BAM.
  • Priprema dokumentacije za ovjeru Predugovora ili Ugovora kod Notara bez učešća u kupoprodaji i dodatnog angažovanja od 100 BAM
  • Stručne konsultacije koje se odnose na promet i izdavanje nepokretnosti bez učešća u kupoprodaji i izdavanju od 50 do 100 BAM.
  • Priprema dokumentacije za knjiženje u Sudu i predaja dokumentacije 80 BAM
  • Održavanje nekretnina, plaćanje računa, periodični obilazak nekretnine, naplata stanarine, kontrola ispravnosti uređaja itd. od 50 do 500 BAM.
  • Naknada u slučaju neopravdanog odustanka od završetka započetog posla posredovanja, kada je posrednik ispunio svoje obaveze po nalogu Nalogodavca, za obilazak nepokretnosti 20 BAM, dnevno oglašavanje 5 BAM.
  • Sve ostalo što nije predviđeno ovim cjenovnikom naknadno se i neposredno ugovara.

    NAPOMENA:

    1. Nalogodavac i Posrednik se mogu dogovoriti o visini posredničke nakade, a u slučaju kada je posrednik već obavljao bilo koje poslove posredovanja za Nalogodavca.

    2. Nalogodavac će sa posrednikom dogovoriti, usmeno ili pismeno oko visine naknade za dodatne poslove koje posrednik obavlja za Nalogodavca, a sve u zavisnosti od obima posla.

    Ovaj cjenovnik se primenjuje od 04.05.2021.godine

    „INVEST GROUP BH“DOO