Kupovina zemljišta je veliki korak i jedna od važnih odluka u životu. Mnogi kupci, posebno oni koji prvi put kupuju parcelu, naprave čestu grešku – kupe zemljište u viđenom stanju, bez prethodne geodetske provjere i bez iskolčenja granice parcele. Tek kada pozovu geometra da uradi obilježavanje granica, shvate da se ono što su vidjeli na terenu ne podudara sa stvarnim stanjem prema službenim podacima katastra.
Najčešći problemi nakon kupovine bez geodetske provjere:
- Granice parcele nisu tamo gdje ih kupac očekuje
- Parceli nedostaje dio površine jer međa nije tačno utvrđena
- Komšija je ušao u parcel, a kupac to nije znao
- Ograde i "prirodne" međe ne odgovaraju stvarnim katastarskim granicama
- Dolazi do sporova sa prodavcem i komšijama
- Kupac se osjeća prevarenim, ali je već prekasno
Ovo je situacija koju svakodnevno viđamo na terenu kada nas kupci pozovu da uradimo geodetsko iskolčenje granica parcele – ali tek kada su već kupili zemlju.
Sve ove probleme moguće je izbjeći ako se urade pravi koraci prije kupovine.
Šta uraditi prije nego što kupite parcelu?
- Provjerite podatke u katastru i gruntovnici
Prvi korak je usklađenost dokumentacije:
- Ko je vlasnik parcele?
- Da li postoji teret, spor, hipoteka ili zabilježba?
- Da li se površine poklapaju u katastru i gruntovnici?
- Da li parcela postoji u stvarnim granicama koje su upisane?
Ovaj korak eliminiše rizik od pravnih problema.
- Angažujte geometra da provjeri stvarno stanje i međe na terenu
Nikada ne kupujte zemljište “od oka”.
Međa koju vidite na terenu najčešće nije zvanična. Razlozi:
- Međaši su pomjereni
- Ograde nisu postavljene na tačnu granicu
- Komšije koriste dio parcele godinama i misle da je njihov
- Prirodne granice se pomjeraju
- Stari zapisi nisu u skladu sa današnjim katastarskim podacima
Geometar je jedina stručna osoba koja može tačno utvrditi gdje se parcela završava, a gdje počinje tuđa zemlja.
Upravo zato je iskolčenje granice parcele obavezan korak prije kupovine.
- Uskladite ono što vam se prodaje sa stvarnim stanjem na terenu
Kada geometar odredi granice na osnovu zvaničnih podataka:
- znate tačno koliku površinu kupujete
- provjeravate da li je parcela stvarno onakva kakvom je prodavac predstavlja
- izbjegavate rizik kupovine parcele sa spornim međama
- dobijate osnovu za pregovaranje o cijeni
Ovaj korak vas štiti od finansijskih gubitaka i nepotrebnih problema.
Kako vam mi možemo pomoći?
Naša firma nudi ključnu uslugu koja kupovinu zemljišta čini sigurnom i bez rizika:
✔ Izlazimo na teren i obilježavamo parcelu prema službenim podacima
Precizno određujemo granice na osnovu zvaničnih katastarskih informacija, kako biste tačno znali šta kupujete i da li se ono što vidite na terenu poklapa sa dokumentima.
Na ovaj način:
- izbjegavate nesporazume sa prodavcem
- sprječavate buduće komšijske sporove
- donosite sigurnu odluku o kupovini
- eliminišete rizik da budete zakinuti za površinu
To znači:
- nema skrivenih dijelova tuđe parcele
- nema komšija “u vašoj parceli”
- nema iznenađenja nakon kupovine
- nema nepotrebnih sporova
Kupovina zemlje postaje sigurna, transparentna i bez stresa.