Parcelacija zemljišta
Kada je vrijeme da podijelite – tačno i po zakonu
Šta je parcelacija?
Parcelacija je geodetski postupak kojim se jedna katastarska parcela dijeli na dvije ili više novih ili se više parcela spaja u jednu, u skladu sa zakonskim propisima i prostornim planovima.
Radi se precizno, stručno i uz saglasnost nadležnih organa. Bez pravilne parcelacije, promjene u vlasništvu, gradnja ili prodaja mogu biti pravno nevažeće.
Kada i zašto se radi parcelacija?
Parcelacija je potrebna u sljedećim situacijama:
- Kada želite podijeliti zemljište među nasljednicima, članovima porodice ili suvlasnicima
- Kada se planira gradnja na dijelu veće parcele
- Kada se legalizuje objekat koji se nalazi na granici više parcela
- Kada se više parcela objedinjuje radi prodaje ili izgradnje
- Kada lokalna uprava ili općina zahtijeva usklađenje sa planskom dokumentacijom
Kako pokrenuti postupak parcelacije?
Parcelaciju može pokrenuti vlasnik zemljišta, ali prvi korak je uvijek:
- Provjera mogućnosti parcelacije kod nadležne službe
Prije bilo kakvih geodetskih mjerenja ili izrade elaborata, potrebno je zatražiti lokacijsku informaciju ili urbanističke uslove od općine/grada. Ova informacija govori:
- da li je parcelacija dozvoljena na toj lokaciji
- koji su uslovi za minimalnu površinu, pristupni put, oblik parcele i sl.
- da li postoje ograničenja zbog planskih dokumenata ili posebnih režima
- Kada dobijete pozitivno mišljenje, slijede koraci:
- Izrada geodetskog elaborata parcelacije od strane ovlaštene geodetske firme
- Podnošenje elaborata nadležnoj službi na ovjeru
- Upis novih parcela u katastar i zemljišne knjige
Koja dokumentacija je potrebna?
Za pokretanje i realizaciju parcelacije najčešće je potrebno:
- Posjedovni list / ZK izvadak
- Kopija katastarskog plana
- Identifikacioni dokument vlasnika (lična karta ili ID firme)
- Saglasnost suvlasnika (ako ih ima)
- Lokacijska informacija ili urbanistički uslovi