LEGALIZACIJA
Legalizacija bespravno izgrađenih objekata u Kantonu Sarajevo
Vodič za građane - Koja dokumenta su potrebna i kako izgleda procedura?
U Kantonu Sarajevo uskoro počinje proces legalizacije bespravno izgrađenih objekata, što je velika prilika za sve građane koji žele da legalizuju kuću, stan, poslovni prostor ili pomoćni objekat.
Mnogi se pitaju: odakle početi, koja dokumentacija je potrebna i kome se obratiti?
U ovom tekstu donosimo jednostavan vodič koji će vam pomoći da se pripremite na vrijeme i bez stresa započnete proces legalizacije — uz stručnu pomoć naše firme.
Bespravna gradnja predstavlja dugo prisutan izazov u Kantonu Sarajevo. Procjenjuje se da u ovoj regiji postoje čak oko 30.000 bespravno izgrađenih objekata, uglavnom nastalih na padinama, bez saglasnosti struke i urbanističkih planova . Zbog nedostatka dozvola, neusaglašenosti sa infrastrukturom i urbanim planovima, proces legalizacije postaje neophodan za osiguranje sigurnog, pravno uređenog i funkcionalnog životnog prostora.
Šta se može legalizovati u Kantonu Sarajevo?
Prema prijedlogu Zakona o legalizaciji objekata Kantona Sarajevo, legalizovati se mogu:
- Stambeni objekti – porodične kuće, vikendice, stanovi u individualnim zgradama
- Poslovni prostori i manje radionice izgrađene bez građevinske dozvole
- Pomoćni objekti – garaže, šupe, nadstrešnice, ostave i slične građevine
- Dogradnje i nadogradnje postojećih legalnih objekata
Ne mogu se legalizovati objekti koji:
- ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine,
- nalaze se na klizištima, u koritima rijeka ili u zaštitnim zonama,
- ili su izgrađeni na državnom zemljištu bez prava korištenja.
Prvi korak – priprema dokumentacije
Da biste započeli proces legalizacije objekta, potrebno je pripremiti osnovnu tehničku dokumentaciju koja se prilaže uz zahtjev za naknadnu urbanističku saglasnost.
Za početak su potrebni:
- Ažurna geodetska situacija – precizan prikaz stvarnog stanja objekta i parcele
- Tlocrt objekta sa fotografijama – tehnički nacrt koji dokumentuje postojeće stanje
INVEST GROUP BH d.o.o. izrađuje upravo ovu dokumentaciju.
To je osnovni i najvažniji korak u procesu legalizacije — bez kojeg se zahtjev ne može podnijeti.
Nakon što dobijete urbanističku saglasnost, prelazi se na izradu glavnog projekta — dokument koji je potreban za završnu fazu legalizacije, a koji takođe možete uraditi kod nas.
Šta je potrebno od dokumentacije za dobijanje urbanističke saglasnosti?
Kada zakon stupi na snagu i općine objave javni poziv, uz zahtjev za naknadnu urbanističku saglasnost biće potrebno priložiti sljedeće dokumente (na osnovu dosadašnjih propisa i prakse):
Osnovna dokumentacija:
- Popunjen zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti
- Dokaz o vlasništvu zemljišta (zemljišnoknjižni izvadak, ugovor o kupoprodaji ili rješenje o nasljeđivanju)
- Kopija katastarskog plana
- Geodetski snimak postojećeg stanja (izrađuje INVEST GROUP BH d.o.o.)
- Tlocrt objekta sa fotografijama (izrađuje INVEST GROUP BH d.o.o.)
- Fotodokumentacija objekta i okoline
- Uvjerenje o usklađenosti sa prostorno-planskom dokumentacijom
- Dokaz o uplaćenim administrativnim taksama i naknadama
Kad proces počne, kod nas ćete moći dobiti tačan spisak dokumenata koji se odnosi baš na vašu općinu.
Koraci procedure legalizacije
- Podnošenje zahtjeva za naknadnu urbanističku saglasnost
Prvi i ključni korak je podnošenje zahtjeva za naknadnu urbanističku saglasnost. To je neophodno čak i ako je objekat već izgrađen i predstavlja uvjet za daljnje korake .
- Izrada idejnog projekta
Za sljedeće korake neophodno je da ovlašteni projektant izradi idejni projekat. On dokumentuje stvarno izvedeno stanje objekta kako bi se moglo tražiti naknadno odobrenje građenja i upotrebna dozvola .
- Dobijanje naknadne urbanističke saglasnosti
Nakon izrade projekta izvedenog stanja/idejnog projekta, podnosi se zahtjev za naknadnu urbanističku saglasnost u nadležnoj općini.Ova saglasnost potvrđuje da je vaš objekat u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom i da može biti legalizovan.
- Izrada glavnog projekta i dobijanje građevinske dozvole
Kada dobijete naknadnu urbanističku saglasnost, pristupa se izradi glavnog projekta.
Glavni projekat je tehnička dokumentacija koja sadrži sve detalje o konstrukciji, instalacijama i uređenju objekta.Na osnovu glavnog projekta i pribavljene dokumentacije, nadležna općina izdaje naknadnu građevinsku dozvolu, čime objekat formalno postaje legalan u tehničkom i prostornom smislu.
INVEST GROUP BH d.o.o. vam može ponuditi i ovu uslugu, čime zaokružujete najveći dio postupka legalizacije.
- Tehnički pregled i komisijsko mišljenje
Konačna faza je tehnički prijem objekta, kojim se potvrđuje da je sve izvedeno u skladu s projektom.
Nakon toga, objekat se može upisati u katastar i zemljišne knjige – čime postajete punopravni i zakonski vlasnik legalizovanog objekta.
- Plaćanje naknada
Visina naknade za legalizaciju objekta još nije definirana, a očekuje se da će varirati zavisno od vrste i lokacije objekta. Naš tim će pratiti sve službene objave i blagovremeno informisati klijente o tačnim iznosima i načinima plaćanja čim podaci budu dostupni.
- Financijska i tehnička prednost legalizacije
Legalizacija je jeftinija i manje rizična opcija nego rušenje objekta i kazne — dugoročno neuporedivo povoljnija alternativa .
Kada počinje proces legalizacije u Kantonu Sarajevo?
Očekuje se da će Zakon o legalizaciji objekata u Kantonu Sarajevo biti usvojen uskoro, nakon čega će općine objaviti javni poziv.
Građani će tada imati određeni rok da podnesu zahtjev za legalizaciju.
Zato je sada pravo vrijeme da pripremite tehničku dokumentaciju – kako biste među prvima podnijeli zahtjev i izbjegli gužve kada procedura počne.
Zašto je legalizacija objekata u Kantonu Sarajevo važna?
Legalizacijom objekta:
- stičete pravni status i sigurnost vlasništva,
- možete upisati objekat u zemljišne knjige,
- povećavate vrijednost svoje nekretnine,
- omogućavate legalne priključke (struja, voda, kanalizacija),
- i izbjegavate kazne ili mogućnost rušenja.
Zaključak i poziv na akciju
Legalizacija objekata u Kantonu Sarajevo donosi sigurnost, pravni status i veću vrijednost vašoj imovini.
Ako planirate legalizaciju, ne čekajte da javni poziv bude objavljen —
već sada pripremite sve što je potrebno uz pomoć stručnog tima INVEST GROUP BH d.o.o.
Kako vam INVEST GROUP BH d.o.o. može pomoći
Firma INVEST GROUP BH d.o.o. je vaš prvi i najvažniji korak u procesu legalizacije.
Na jednom mjestu možete dobiti sve što vam je potrebno da legalizujete svoj objekat brzo, sigurno i bez lutanja po općinskim šalterima.
Mi vam nudimo:
- Ažurne geodetske situacije i tlocrte sa fotografijama – obavezna dokumentacija za zahtjev
- Pripremljene obrasce zahtjeva za sve općine u Kantonu Sarajevo
- Stručne konsultacije – objašnjavamo redoslijed koraka i potrebne dokumente
- Izradu glavnog projekta nakon što dobijete urbanističku saglasnost
- Kompletnu uslugu legalizacije na jednom mjestu
Ukratko: kod nas dobijate sve – od geodetskog snimka do glavnog projekta.
Za više informacija kontaktirajte nas:
INVEST GROUP BH d.o.o.
Terezija bb, Privredni grad Skenderija, Sarajevo
investgroupbh@gmail.com
062 967 186 | 061 916 675
Uštedite vrijeme, izbjegnite nejasnoće i započnite proces legalizacije uz našu podršku – sve na jednom mjestu!
Napomena: Ovaj tekst ima informativni karakter. Zvanične procedure i uslovi biće poznati nakon objave Zakona o legalizaciji objekata u Kantonu Sarajevo i uputa općina.