Etažiranje objekta
Pravni red unutar zgrade – jasno vlasništvo nad stanovima i poslovnim prostorima
Šta je etažiranje?
Etažiranje je tehničko-pravni postupak kojim se zgrada dijeli na posebne jedinice – stanove, poslovne prostore, garaže, ostave – i svakoj jedinici se dodjeljuje poseban broj i vlasnik.
Nakon etažiranja, svaki vlasnik dobija vlasnički list za svoju jedinicu, umjesto da svi suvlasnici imaju udio u cijeloj zgradi bez precizno definisanog dijela.
Šta je projekat etažiranja i zašto je važan?
Projekat etažiranja je tehnički dokument koji sadrži:
- tlocrtni prikaz svih jedinica unutar objekta
- površine, oznake i namjenu (npr. Stan 1, Poslovni prostor 2, Garaža 3...)
- opis zajedničkih dijelova zgrade (stepenište, hodnici, liftovi itd.)
- precizne podatke o vlasničkom udjelu svakog etažnog dijela
Bez ovog projekta nije moguće izvršiti etažni upis u zemljišne knjige, niti legalno prodati ili prenijeti vlasništvo nad posebnim dijelom objekta.
Kada se pristupa etažiranju?
Etažiranju se pristupa u sljedećim slučajevima:
- Nakon izgradnje nove zgrade
- Kada više vlasnika koristi isti objekat i želi jasnu podjelu
- Prilikom legalizacije objekta ili etažne jedinice
- Kod prodaje, nasljeđivanja, podjele imovine
- Kada se radi rekonstrukcija, dogradnja ili promjena namjene u zgradi
Ko može izrađivati projekat etažiranja?
Projekat etažiranja može izraditi isključivo ovlaštena geodetska organizacija (firma ili preduzetnik) koja ima:
- licencu nadležne geodetske uprave
- tehničke kapacitete za izradu elaborata
- poznavanje zakonske i katastarske procedure
Mi posjedujemo svu potrebnu opremu, znanje i iskustvo za legalnu izradu projekta etažiranja u skladu s važećim propisima.
Gdje se projekt etažiranja predaje?
Nakon izrade, projekat etažiranja se predaje:
- Nadležnoj općinskoj službi za urbanizam/komunalne poslove
– njihovi službenici izlaze na teren radi uvida i potvrde stvarnog stanja
- Nakon toga, dokumentacija se dostavlja sudu (zemljišnoknjižni odjel) radi upisa posebnih dijelova objekta u zemljišne knjige.
Tek tada se svaka etažna jedinica vodi kao pravno samostalna nekretnina.
Koja dokumentacija je potrebna?
Za izradu projekta etažiranja obično je potrebno:
- Građevinska ili upotrebna dozvola (ili dokaz o legalnosti objekta)
- Geodetski snimak objekta ili nacrti
- Posjedovni list i kopija katastarskog plana
- Lični dokumenti vlasnika (ili rješenja o vlasništvu)
- Saglasnosti svih suvlasnika (ako ih ima)
- Eventualno: elaborat usklađivanja stanja u katastru.
Šta se sve može etažirati?
Etažiranju mogu podlijegati:
- Višespratne stambene zgrade
- Poslovni objekti i lokali
- Garaže, podrumi, skladišta
- Višeporodične kuće s više korisnika
- Objekti kombinovane namjene (stan + posao)